托管检查和评估 定金

买家和房产卖家之间签订协约，作为买家您需要按照合同按期交付定金。通常定金在合同生效后1到3个工作日交付，金额为房价的3%，这个定金交给产权公司保管。

选定产权公司

在买卖双方达成一致，签订了购买协议后，您将选择产权公司作为产权和资金的中间机构。产权公司将托管定金，并确保在交割之日该产权没有任何产权负担，完成资金交付，完善产权移交。

为了顺利完成房产交割，请注意：

• 保留所有事情的书面记录。为了清楚起见，所有口头协议（包括还价和附加条款）均需要双方签署书面协议。
• 遵守时间表。购买协议有交割时间期限，逾期视为违约。

确定产权持有方式

持有房屋所有权的不同方法会产生不同的法律和税务影响。了解适合您持有所有权的最佳方式，可以更好地保障财产和家人的权益。

房屋披露报告 买房是一个大项投资，相关文件都需要认真阅读。您的经纪人可以帮助您更好地理解。这些文件和披露报告分为3大部分：

1. 和房子产权相关的文件，比如产权报告，房子是否有他人使用权，土地的用途限制等等。
2. 和房子所处的地区环境相关的报告，比如NHD，我们比较关注的房子在不在地震带，水灾火灾，土壤污染，还有是否有特殊或附加地税都在这个报告中披露
3. 房子自身状况报告，这里面分为业主的自行披露报告和来自第三方的检查报告。第三方检查报告可能是买家也可能是卖家来请专业的检查机构来做。包括房屋，白蚁等等。业主的自行披露报告内容比较多，主要披露的是他在居住期间，房子有过什么问题，做过哪些装修，装修的项目有没有申请许可证，是否申报过保险，家里是否养过宠物，过去3年是否有人过世，邻居是否有噪音扰民等等非常细节的内容，让买家能够更加深入了解到房子的状况。 如果房子处于有物业管理的社区，那么还会有物业委员会的文件。这个文件里的内容涵盖了管理规定，物业费，同时也披露是否物业有正在进行的官司，即将收取的维修费用等等。

贷款及估价

房屋购买如果涉及到贷款，您需要与贷款机构保持密切沟通。除了贷款机构对买方贷款资格进行审核，也需要通过第三方对房屋本身进行价值评估，以确定贷款金额。评估师是根据平方英尺测量值、建筑成本、可比房产的近期销售情况、营业收入等组合来确定房产评估价值。当您在交割后两周内，请与您的贷款机构仔细检查以确保贷款将顺利按时办理。

房屋保险。

作为发放贷款的条件，贷款机构会要求对物业购买保险。近年来越来越多的保险公司退出加州市场，造成保险困难，费用上涨的现象。您要尽早联络保险公司。如果您的房屋具有烟雾探测器、报警系统、防风百叶窗或阻燃屋顶材料等安全设施，保费可能会有折扣。